Opsæt omkostningsbestemt leje
Aktivér OMK på ejendommen, vælg boliglejemålene, og kontrollér fordelingsgrundlaget.
Før du opretter et budget for omkostningsbestemt leje (OMK), skal ejendommen og lejemålene være sat op. Budgetdeltagelse og lejeregulering er to separate valg: Et lejemål kan indgå i budgetfordelingen, selvom det ikke får en OMK-regulering.
Aktivér OMK på ejendommen
- Åbn ejendommens Opsætning, og vælg Rediger i Generelt.
- Slå Regulering af omkostningsbestemt leje til.
- Angiv eventuelt GI konto, hvis du vil hente vedligeholdelsessatser automatisk, og markér Beboerrepræsentation er etableret i ejendommen, hvis det gælder.
- Klik på Gem ændringer.
Under ejendommens Regulering vises nu Omkostningsbestemt leje. Hvert OMK-budget hører til én ejendom. GI-kontoen er valgfri; indstillingen for beboerrepræsentation bruges ved varsling.
Vælg, hvilke boliglejemål der indgår
Gennemgå relevante boliglejemål, før du opretter budgettet. Åbn lejemålet, vælg Opsætning, og klik på Rediger i Omkostningsbestemt leje.
| Felt | Valg |
|---|---|
| Er lejemålet ekskluderet fra udregningen i OMK budgetter? | Slå fra for at medtage lejemålet. Slå til for at udelade det. |
| Er lejemålet omfattet af omkostningsbestemt leje? | Slå til, hvis lejen skal kunne reguleres via OMK. Slår du fra, kan lejemålet stadig indgå i budgettet, men får ingen OMK-regulering. |
| Lejemålets fordelingstal i OMK budgettet | Udfyld, hvis fordelingsmetoden Vurderingsleje skal bruges. Metoden Areal bruger lejemålets areal. |
Gem med Gem ændringer. Hvis lejemålet både skal indgå i budgettet og kunne reguleres, skal eksklusion være slået fra, og omfattet være slået til.
Kontrollér, at areal eller fordelingstal passer til den valgte metode. Arealet ændres under Opsætning → Fordelingstal. Et grundlag på 0 kan give Manglende fordelingstal.
Deaktiverede lejemål indgår ikke i budgettet. Boliger får individuelle OMK-resultater; arealet på ikke-ekskluderede erhvervslejemål kan indgå i ejendommens samlede areal. Se budget og fordeling for grundlaget.
Kontrollér lejeforholdets OMK-bidrag
Boligflow finder automatisk lejeforhold på ejendommens deltagende lejemål. Lejeforholdet skal være gyldigt og aktivt, og en eventuel slutdato må ikke ligge før reguleringsdatoen.
For at regulere lejen skal forholdet have et fast bidrag i kategorien Leje med en konto, hvis formål er OMK leje. Standardkontoen er Budget leje. Et andet lejebidrag er ikke nok, selvom det også bruges til husleje.
På lejeforholdet skal du åbne Opkrævning og kontrollere kontoen under Leje i de faste bidrag. Åbn Rediger faste bidrag for at se feltet Konto. I standardkontoplanen er OMK-kontoen 1023 - Budget leje. Kontonavnet kan være ændret i virksomheden; kontoens formål afgør, om den bruges til OMK.
Hvis bidraget mangler, viser beregningen Manglende leje bidrag, og forholdet reguleres ikke. Opkrævningsintervallet kan give en senere dato end budgetdatoen. Hvis denne dato ligger efter lejeforholdets slutdato, bliver der ingen reguleringsdato. Se beregningen, før du varsler.
Fortsæt til budgettet
Opsætningen forbereder kun beregningsgrundlaget; den sender ingen varsler og ændrer ikke lejen. Du kan nu oprette et OMK-budget fra ejendommens Regulering. Hvis du senere ændrer opsætning, arealer eller bidrag, kontrollér beregningen igen før varsling og gennemførsel.
Hvis OMK-indstillingerne mangler
Hvis Regulering af omkostningsbestemt leje mangler, kan det skyldes virksomhedstypen; indstillingen vises i virksomheder med udlejningsfunktioner. Hvis sektionen mangler på lejemålets Opsætning, kontrollér først, at OMK er aktiveret på ejendommen. Sektionen vises kun for boliglejemål.
Senest opdateret
