Momsopsætning for udlejning

Momsopsætningen består af lejemålets momsstatus, lejeforholdets momsstatus og momsvalget på de enkelte bidrag. Lejemålets status foreslås, når du opretter et lejeforhold af typen Erhverv; du kan senere ændre lejeforholdets status særskilt.

Indstil momsstatusKopiér link

LejemålKopiér link

1. Gå til Lejemål, åbn lejemålet, og vælg Overblik.
2. Klik på Rediger i afsnittet Stamdata.
3. Ret Er lejemålet momspligtigt?, og klik på Gem ændringer.

Feltet vises for kategorierne Erhverv, Andel, Ejer, Øvrig og Fællesareal. Det vises ikke for kategorien Bolig. Nye lejemål har som standard Nej, og lejemål i kategorien Bolig gemmes altid som ikke momspligtige. Se også lejemålets stamdata.

LejeforholdKopiér link

1. Gå til Lejemål → Lejeforhold, åbn lejeforholdet, og vælg Opkrævning.
2. Find Opkrævningsopsætning, klik på Rediger opsætning, og ret Momspligtig.
3. Klik på Gem.

Feltet vises kun for lejeforhold af typen Erhverv. Efter oprettelsen er lejeforholdets momsstatus særskilt fra lejemålets. Hvis statusserne er forskellige, viser lejeforholdets Overblik meddelelsen Lejeforholdet matcher ikke lejemålets momsopsætning og linket Rediger momsopsætning.

Statussen bruges også ved momsberegning på regulering af Depositum og Forudbetalt leje, og den synkroniseres med installerede apps.

Vælg moms på bidragslinjerKopiér link

På lejeforholdets Opkrævning kan du vælge Moms for de enkelte bidrag. På faste bidrag vises feltet under grupperne Leje, Forbrug og Øvrige. Kolonnen Moms vises for lejeforhold af typen Erhverv. Du kan også vælge moms på Enkeltopkrævninger og på hver ny linje i en manuel opkrævning.

Boligflow beregner kun moms på faste og tidsbegrænsede bidrag, når lejeforholdet er af typen Erhverv, og Moms er slået til på linjen. Nye bidrag og nye linjer i en manuel opkrævning starter med lejeforholdets momsstatus. Hvis du ændrer lejeforholdets momsstatus, ændres momsvalgene på eksisterende bidragslinjer ikke. Hvis du ændrer typen fra Erhverv til en anden type, slår Boligflow momsvalget fra på eksisterende faste og tidsbegrænsede bidrag.

Se også administration af løbende bidrag, aconto på lejeforholdet, enkeltopkrævninger på et lejeforhold og oprettelse af en manuel opkrævning.

Beløb og bogføringKopiér link

Du angiver bidragsbeløb eksklusive moms. Med standardsatsen på 25 % giver et bidrag på 1.000 kr. ekskl. moms 250 kr. i moms og 1.250 kr. inkl. moms.

Når Boligflow bogfører den tilhørende opkrævning, bogføres bidragets beløb ekskl. moms på bidragets konto, momsbeløbet særskilt på virksomhedens konto for udgående moms og det samlede beløb inkl. moms på lejeforholdets debitorsaldo. Momsopsætningen opretter ikke i sig selv en faktura eller betaling; posteringerne oprettes, når opkrævningen bogføres.

Du kan se bogførte opkrævninger under Bevægelser på lejeforholdet. Se lejeforholdets bevægelser. Hvis du skal vælge moms på et særskilt finansbilag, se moms på en finansbilagslinje.