Reguler sikkerhedsbeløb

Du kan lade depositum, forudbetalt leje eller bankgaranti følge lejereguleringen. Vælg for hvert lejeforhold, hvad der skal reguleres, og hvordan en stigning opkræves eller dækkes.

Lejereguleringen skal være sat op, og de relevante faste bidrag skal være markeret til automatisk regulering. Se Opsæt lejeregulering. Du skal kunne redigere lejeforholdet.

Når du gemmer, genberegner Boligflow en kommende regulering, hvis den ikke er varslet eller låst. Det kan ændre planlagte opkrævninger af sikkerhedsbeløb. Gemning sender ikke i sig selv et varsel.

Regulér depositum og forudbetalt lejeKopiér link

1. Åbn Regulering på lejeforholdet, og vælg Rediger opsætning.
2. Angiv Antal måneder depositum dækker over og Antal måneder forudbetalt leje dækker over efter aftalen. Felterne ændrer lejeforholdets sikkerhedsmåneder.
3. Slå Reguler depositum og/eller Reguler forudbetalt leje til. Valget vises kun, når det tilhørende antal måneder er større end 0.
4. Hvis Samlet opkrævning vises, vælg, om stigningen skal opkræves på én gang.
5. Kontrollér valgene, og klik på Gem.

Boligflow beregner sikkerhedsbeløbene ud fra opsætningen. Depositum og forudbetalt leje bruger hver sin konto på lejeforholdet.

Vælg, hvordan stigningen opkrævesKopiér link

Samlet opkrævning vises på erhvervslejeforhold, når depositum eller forudbetalt leje reguleres. Feltet vises også, hvis valget allerede er slået til.

• Slået til: Hele stigningen opkræves ved ikrafttrædelsen. Depositum og forudbetalt leje forbliver særskilte bidrag.
• Slået fra: Stigningen fordeles efter sikkerhedsmånederne og opkrævningsintervallet. Et depositum på tre måneder fordeles fx over tre månedlige opkrævninger. Ved kvartalsvis opkrævning opkræves stigningen på én termin.

Et fald samles altid på én bidragspost. Et uændret sikkerhedsbeløb udløser ingen opkrævning.

For at stoppe regulering af et beløb skal du slå dets valg fra og gemme. Sætter du antal måneder til 0, slår Boligflow også reguleringen af beløbet fra ved gemning.

Regulér bankgarantienKopiér link

Bankgarantiens felter vises, hvis lejeforholdet bruger en garanti, har et forventet antal garantimåneder eller har bidrag omfattet af aftalen. Se Administrer bankgarantier for registrering af en modtaget garanti.

Likvide midler bestemmer, om manglende sikkerhed opkræves som depositum eller kræves dækket af en bankgaranti.

1. Under Regulering skal du åbne Rediger opsætning og slå Reguler bankgaranti til.
2. Angiv Forventet antal måneder efter aftalen, og vælg Bidrag omfattet af aftalen.
3. Vælg håndtering under Likvide midler:
   • Slået til: Boligflow opkræver manglende sikkerhed som depositum på én termin fra reguleringsdatoen. Det gælder også, hvis depositum dækker 0 måneder; Samlet opkrævning ændrer ikke dette.
   • Slået fra: Varslingsskrivelsen kræver en ny eller forhøjet bankgaranti. Du skal registrere garantien, når den er modtaget; Boligflow forhøjer den ikke hos banken.
4. Angiv eventuelt Ignorer regulering indtil. Garantien reguleres først ved reguleringer med ikrafttrædelse på eller efter datoen. Datoen gælder kun garantien; leje, depositum og forudbetalt leje kan stadig reguleres.
5. Klik på Gem.

For at stoppe bankgarantiregulering skal du slå Reguler bankgaranti fra og gemme.

Kontrollér den beregnede sikkerhedKopiér link

Åbn den kommende regulering under lejeforholdets Regulering. Under Sikkerhed kan du sammenholde Før regulering, Ændring og Efter regulering. Vælg Vis beregning ved beløbet for at se grundlaget.

Boligflow bruger sikkerhedsmåneder og opkrævningsinterval. Depositum og forudbetalt leje beregnes ud fra kontosaldi før ikrafttrædelsen. Ved bankgaranti modregnes registrerede garantier, depositum og forudbetalt leje. En garanti, der udløber før ikrafttrædelsen, tæller ikke med. Kun den manglende sikkerhed opkræves eller kræves som garanti.