Indeksregulering
Opsæt lejeregulering med ét eller flere indeks, og vælg periode og vægtning.
Brug Indeksregulering, når lejeaftalen følger et årsgennemsnit, et kvartalsindeks eller flere indeks. Boligflow beregner ændringen for hvert indeks og lægger de vægtede ændringer sammen.
Vælg indeks og periode
Du skal kunne redigere lejeforholdet. De mulige reguleringstyper afhænger af lejeforholdet og virksomhedens opsætning. Markér de faste bidrag, der skal reguleres, med automatisk regulering. Bidrag på 0 indgår ikke.
- Åbn lejeforholdets Regulering, og vælg Rediger opsætning.
- Slå Automatisk regulering til, og vælg Indeksregulering.
- Angiv Reguleringsmåned og Første reguleringsår.
- Vælg Indekstype, og vælg måned eller kvartal under Indeksmåned /-kvartal, hvis feltet vises.
- Angiv ændringens vægtning under Procent.
| Indekstype | Periodevalg |
|---|---|
| Nettoprisindeks | Måned |
| Årsgennemsnit af nettoprisindeks | Årligt indeks; intet måned- eller kvartalvalg |
| Byggeomkostningsindeks - Bolig (BYG42) | Kvartal |
| Byggeomkostningsindeks - Enfamiliehuse (BYG42) | Kvartal |
| Byggeomkostningsindeks - Etageboliger (BYG42) | Kvartal |
| Implicit lønindeks for virksomheder og organisationer (ILON12) | Kvartal |
Hvis aftalen kun følger månedligt nettoprisindeks, kan du vælge den særskilte type Nettoprisindeks.
Vægt ét eller flere indeks
Procent angiver, hvor stor en del af indeksændringen der tæller med. 100 % medtager hele ændringen, mens 50 % medtager halvdelen. Det er ikke en fast årlig stigning.
Vælg Tilføj indeks, hvis aftalen bruger flere indeks, og angiv type, periode og vægtning for hver række. Fjern en række, du ikke skal bruge, med Slet.
Boligflow lægger de vægtede ændringer sammen. Fx bidrager en stigning på 4 % vægtet med 50 % med 2 %, og en stigning på 2 % vægtet med 50 % med 1 %. Samlet bliver ændringen 3 % før eventuelle minimums- og maksimumsgrænser. Vælg vægtning efter aftalen; procenterne behøver ikke give 100 %. Hver række med 100 % tæller med fuldt ud.
Forstå perioderne, der sammenlignes
For hvert indeks sammenligner Boligflow samme måned, kvartal eller årsgennemsnit med perioden et år tidligere. Reguleringsmåneden afgør, hvilket år den nyeste værdi hentes fra:
- Månedsindeks: Hvis indeksmåneden ligger før reguleringsmåneden, bruges reguleringsåret. Hvis den ligger i eller efter reguleringsmåneden, bruges året før.
- Kvartalsindeks: Samme regel gælder ud fra kvartalets første måned: januar, april, juli eller oktober.
- Årsgennemsnit: Ved regulering fra februar til december bruges året før reguleringsåret. Ved regulering i januar bruges to år før.
Ved regulering i marts 2027 med januarindeks sammenlignes januar 2027 og januar 2026. Med Årsgennemsnit af nettoprisindeks sammenlignes gennemsnittet for 2026 og 2025.
Gem og følg beregningen
Når beregningen er klar, opretter Boligflow planlagte ændringer af markerede bidrag fra reguleringsdatoen. Opsætning af sikkerhedsbeløb kan også oprette reguleringsbidrag. Hvis datoen ligger før næste opkrævning, kan der blive oprettet efterregulering for den mellemliggende periode. Se automatisk regulering og varsling for konsekvenserne.
Gem opsætningen med Gem, kontrollér, at de relevante faste bidrag følger reguleringen, og se den kommende beregning på lejeforholdets Regulering. Boligflow beregner den ud fra den gemte opsætning og de markerede bidrag.
Hvis et nødvendigt indekstal mangler, får reguleringen status Afventer. Alle valgte indeks skal foreligge, før beregningen kan blive klar. Boligflow genberegner automatisk afventende, ulåste reguleringer, når værdierne oprettes eller ændres.
Senest opdateret
