Budgetbaserede reguleringer
I Boligflow kan du også håndtere nogle af de mere tunge reguleringsmuligheder, deriblandt OMK (Omkostningsbestemt leje), skatter og afgifter, samt regulering af vedligeholdelsessatser. I denne artikel bliver du taget igennem alt lige fra opsætning af reguleringerne på ejendomsniveau, samt udarbejdelse, varsling og oprettelse af reguleringerne.
Opsætning
Før du kan tage Boligflows funktion i brug og gå i gang med at oprette dine reguleringer, skal det først opsættes på ejendomsniveau.
OMK regulering
For at lave en OMK regulering i Boligflow, skal du først oprette dit OMK budget på ejendommen og varsle lejerne. Når du har lavet OMK regulering til på ejendommen, vil alle lejemålene som udgangspunkt stå til at være omfattet af OMK. Hvis nogen af lejemålene ikke skal være omfattet af OMK, fx hvis de reguleres via NPI, skal du fjerne dem før du går i gang med dit budget.
Det samme gør sig gældende hvis nogle af lejemålene på ejendommen er ekskluderet fra OMK udregningen. Dette vil kun ske i sjældne tilfælde, fx hvis en parkeringsplads eller et depotrum er blevet oprettet som et almindeligt lejemål i Boligflow, i stedet for et øvrigt lejemål.
Skatter & Afgifter
Det er tid til at varsle særskilt skatter og afgifter, noget de fleste gør i løbet af april måned. Det er nemlig vigtigt at varslingen af skatter og afgifter efter Boligreguleringsloven § 46 sker inden 5 måneder efter at ejeren har fået kendskab til den forhøjede udgift.
OBS: Husk at når du skal varsle OMK regulering i september, så medtager Boligflow automatisk den forhøjede ejendomsskat. Du skal altså IKKE lave særskilt varsling af skatter og afgifter i september.
I praksis betyder det, at hvis ejendomsskatten (eller anden afgift) for 2025 er kendt i januar 2025, så skal varslingen ske senest 31. maj 2025 for at kunne opkræves med bagudvirkende kraft fra 1. januar 2025.
Hvis varslingen først sker efter 31. maj 2025 (fx i juni), så bortfalder retten til at opkræve bagudrettet for januar–maj 2025. Du kan kun varsle med fremadrettet virkning.
Tip: Boligflow sørger for at du er opmærksom på de forskellige deadlines og sikrer at du ikke har mulighed for at regulere bagudrettet, hvis du ikke har fået varslet tids nok. Det er dog dit eget ansvar at huske at få lavet varslingen i Boligflow. Dette bliver du ikke mindet om.
Vedligeholdelsessatser
OBS: Hvis du også laver OMK regulering, skal du ikke oprette en særskilt regulering af vedligeholdelsessatser. Dette medtages automatisk i dit OMK budget når du opretter det i Boligflow. Nedenstående er derfor kun relevant hvis du ikke laver OMK regulering.